停车费总是不停涨 啥时候能有指导价?
巷报头条·关注小区停车位收费问题(一)
小区停车位收费问题一直备受争议。近段时间,一些私家车主陆续打来电话,向本报反映自家小区停车费收取价格过高。一些业主倒苦水:都快要“停不起”车了。
从今天起,本报将对小区停车收费进行连续关注。主要集中在费用差异大、涨价、收取的停车费去向、交费后车辆出了问题该找谁等问题开展调查。
有的买了车位还得交费,有的安个地锁涨价3倍多
□社区记者 卞静 杜慧
随着私家车数量越来越多,小区停车问题已成为广大业主关注的焦点。尤其是关于小区停车费的收取标准,几乎一家一个样。因为这一问题,业主和物业之间发生争执的现象屡有发生。小区内停车到底该咋收费?如果收费应该依据什么标准?记者对此进行了调查。
事件一 北郡小区:高价买了车位,还得另交管理费?
“我都买了车位,凭啥还得交钱?”“物业说交多少停车费就是多少?管理费咋定的?为何不听业主的意见?”家住北郡小区的张先生和刘女士满腹疑团。
张先生以13万元购买了一个地下停车位,没有产权,只有使用权。也就是说,这个十几平方米的“框子”,是业主花重金“长期租赁”来的。
然而买了车位也并不意味着一步到位。要想把车停进自己的车位,还要交40元/月的车位服务费。如此算下来,张先生一年所交的服务费,也要480元。
这笔“二次交费”让他的心里很不爽,“如果我交了费,车刮了、蹭了,物业到底给不给赔呢?”张先生说。
而刘女士反映的问题是,停车收费太高,快“停不起”了。她介绍,小区采取刷卡抬杆进车的方式,只有买下或租下车位,才能进小区。
具体收费规定是:地下车位,售13万到15万元,只有使用权,没有产权;出租的话270元/月。地上车位以出租为主,170元/月。她说,买车位的人并不多,毕竟十几万也不是个小数目,对于刚刚支付高房价的业主来说,也是笔大支出,所以多数人还是租车位。可租的价格也不便宜,她了解到,按照相关规定,车位收费价格应该在50元至90元之间,而实际费用已远远超过规定。
据了解,由于小区车位紧张,物业还在小区外底商门前的便道上划出许多车位,以一天5元的价格出租。
物业说法:9日下午,记者联系到北郡小区物业,一名工作人员解释,买车位后还要缴纳的40元/月的费用,属于车位服务费,主要是用在摄像头监护、巡逻员看护、卫生清洁这三个方面。“总要有人看管车辆,保证安全,卫生也得有人来清理吧,其实很多物业都是这样收的,并没有违反规定。”
当记者问及租车位的费用是按照什么标准制定的。她说,具体价格是公司按照市场整体行情和一些相关规定,然后统一定价的。
事件二 绿家小区:安上地锁,停车费从30涨到100
张先生2011年入住绿家小区,当时,每栋高层前都划有十余个停车位,虽然车多位少,物业对有车业主每月收取停车管理费30元。
“停车原则就是先到先停,后来的见缝插针停到便道上。”张先生说,这两年,大家也都能接受物业的停车收费标准。然而前不久,物业在车位上安了地锁,作为地上固定车位,从7月1日起,开始对外出租,停车管理费也由30元/月,上涨至100元/月。而便道上的那些“公共车位”,仍按每月30元收取停车管理费。
“地还是那块地,难道安上地锁,身价就涨了?”张先生说,楼前的空地也属于公共用地,物业不该私装地锁,对业主加价收取停车管理费。
物业说法:9日下午,记者联系到绿家小区物业。李女士告诉记者,公司入驻小区三年,小区的地上车位一直很“紧张”,车多位少,所以业主经常乱停车,挤占消防通道,有时还堵着单元门。
鉴于此,前不久,物业公司征求了一些业主的意见,将地上车位划分为“固定车位”和“公共车位”,至于为何“固定车位”定价为100元/月,她解释说,“参考了其他小区的收费标准,可以说是市场价。”
那么,这些“固定车位”是否是开发商最初就规划好的呢?她说,她到公司时间短,不清楚此事。
事件三 陈章小区:“外来户”不交费,不让进门
近一个多星期,新华区陈章小区物业强制向“外来户”(非本村村民)收取停车服务费,在小区里闹得沸沸扬扬,“如果不交钱,就不让车辆出入小区,你说,这不是强盗行为吗?”一些业主不满,还曾报警求助。
9日,“外来户”吴先生告诉记者,陈章小区是村里开发的小产权房,他在这里住了六七年了,最初,业主停车是不收费的。也就是从去年起,小区物业开始加强管理,要求有车业主办理车辆进出卡,收取了100元工本费。
这倒是一件好事,不少业主都感觉管理效果不错。可没想到,前不久,物业开始对不是本村村民的“外来户”收取停车管理费,不交钱,就不让进小区。“他们铲了绿化带建停车位,交钱还不给开发票,还雇了一群年轻人来回巡逻。”
“收费收得莫名其妙,按月交,就是每月80元;按年交,就是每年800元。”一位本村村民质疑说,他们有收费许可证吗“外来户不交钱,车出不去,也进不来。”
物业说法:9日下午,记者联系了陈章小区物业,一位赵先生告诉记者,他们小区属于“小产权房”,对村民有优惠待遇,所以只对“外来户”收取“占位费”。这些年,地上停车一直免费,可业主经常乱停乱放,再加上车位不够,他们毁了绿地,又建了一部分停车位。今年,为了加强小区停车管理,他们开始收费管理。
至于收费标准,他认为“很合理”。“这是我们村委会讨论决定的,再结合市物价局2004年的标准,我们小区里有3片空地,应该算是停车场吧,按理说,应该是70元/月。”他说,空地上,车主按顺序停车就行。
具体定价按照《条例》执行
9日下午,记者就此问题咨询了市物价局一位相关人员。他解释,没有出台《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)前,是按照《河北省物业服务收费管理实施办法》(以下简称《办法》)中的规定,机动车停放服务费每月收取50元至90元不等。2010年出台《条例》后,规划内车位依然按《办法》实行,规划外车位,如占道车位、公共用地车位等,都按规定中52至55条规定执行,具体收费由业委会决定。如果根据市场行情,物业需要涨价,则必须要经过大多数业主同意才行。物价部门与房管部门只是制定具体的参考标准,具体定价还是要由物业与业主共同协商制定,以合同约定为主。
读者朋友,作为一名业主,如果您对小区停车收费问题有疑惑,或有一些合理化建议;作为一名物业负责人,如果您对此也有一些难处想跟大家说,欢迎拨打本报热线电话:88629260、88629426、96399。
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